(Quanlynhanuoc.vn) – Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh – The Water Bay, TP. Hồ Chí Minh có tổng diện tích hơn 166 ha, dự kiến phát triển khoảng 14.500 căn nhà với nhiều tiện ích. Văn bản của Bộ Nông nghiệp và Môi trường mở thêm cơ hội để Novaland tiếp tục tháo gỡ pháp lý, khơi thông hai dự án và tạo nguồn doanh thu lớn trong tương lai.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland). Văn bản được ban hành sau khi Bộ nhận được văn bản của Văn phòng Chính phủ về việc thực hiện ý kiến chỉ đạo liên quan đến báo cáo, kiến nghị của doanh nghiệp. Bộ đề nghị các địa phương khẩn trương, tích cực rà soát pháp lý; xác định rõ khó khăn, vướng mắc tại từng dự án; tổ chức thanh tra, kiểm tra để làm rõ thực trạng, nguyên nhân và trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan. Trên cơ sở đó, địa phương kiến nghị biện pháp xử lý phù hợp, bảo đảm khách quan, chính xác và đúng quy định. Bộ cũng đề nghị xem xét từng trường hợp cụ thể để xác định khả năng áp dụng cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 29/2026/QH16 và văn bản hướng dẫn.
Hai dự án nói trên của Novaland có quy mô lớn và vị trí thuận lợi cho phát triển đô thị. Thạnh Mỹ Lợi B rộng 136 ha tại phường Cát Lái. Theo thông tin doanh nghiệp cung cấp, dự án dự kiến có 31 ha đất ở thấp tầng với khoảng 1.500 căn; khu cao tầng có khoảng 980.000 m² sàn với 7.000 căn. Hệ thống tiện ích dự kiến gồm: trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm hành chính và công viên trung tâm.
Đối với Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, việc xem xét, quyết định điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của UBND TP. Hồ Chí Minh và liên quan đến chức năng cho ý kiến của Bộ Tài chính. Theo kiến nghị của doanh nghiệp, hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ đã nộp từ năm 2022 nhưng chưa được giải quyết. Dự án chưa được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Với Khu tái định cư Bình Khánh – The Water Bay, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND TP. Hồ Chí Minh rà soát, xem xét dự án có thuộc trường hợp được áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị quyết số 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài về quyết định giao đất trước đây của dự án đã bị thu hồi sau kết luận về vi phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư và quản lý, sử dụng đất. Việc xác định đúng căn cứ và điều kiện pháp lý vì vậy là bước quan trọng để cơ quan có thẩm quyền quyết định hướng xử lý tiếp theo.
Nếu được xử lý vướng mắc và đủ điều kiện tiếp tục triển khai, hai dự án có thể giúp Novaland khơi thông quỹ đất hơn 166 ha tại phía đông TP. Hồ Chí Minh, phát triển nguồn cung nhà ở và diện tích thương mại, qua đó tạo thêm dòng tiền cho hoạt động đầu tư và phục hồi kinh doanh.
Theo báo cáo của Novaland, doanh nghiệp kiến nghị xử lý vướng mắc tại 23 dự án ở 5 địa phương. Các vấn đề chủ yếu liên quan đến xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính, thủ tục đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng và cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Thời gian qua, việc phối hợp xử lý vướng mắc đã góp phần đưa một số dự án khác của Novaland trở lại thi công, bàn giao nhà và thúc đẩy giải quyết quyền lợi pháp lý cho khách hàng. Trong bối cảnh đó, văn bản mới là tin tức rất tích cực đối với Novaland: hai dự án có quy mô lớn, vị trí giàu tiềm năng tại TP. Hồ Chí Minh đã được nêu rõ trong quá trình rà soát, tìm hướng xử lý. Kết quả tháo gỡ cuối cùng sẽ phụ thuộc vào việc xem xét và quyết định của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật.
Kim Cường
